Costa menuiseries Valorisation bien / patrimoine / locatif

Comment apporter de lavaleur à votre bien immobilier ?

Quelques règles et solutions pour augmenter et optimiser la valeur de votre maison ou appartement

Que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire ou un placement immobilier locatif, pour chacun faire un achat immobilier c’est toujours un placement permettant de capitaliser et idéalement de générer une plus-value lors de la revente.

Chaque propriétaire a toujours en tête la prévision de revente et l’idée d’entretenir et prévoir des travaux pour maximiser la valeur de son bien immobilier.

Quelles sont les solutions ?

Bien sûr l’emplacement, le secteur géographique, le PLU en vigueur, les services... sont des éléments clés, mais d’autres facteurs influent clairement sur la valeur d’un bien immobilier lors de sa revente.

Les équipements et agencements « coup de cœur » : vente plus rapide et moins négociée

Réorganiser les pièces de vie

Réorganiser les pièces de vie d’un logement ancien pour les rendre plus conformes aux
habitudes de vie contemporaines.
A titre d’exemples, Armor PVC intervient très régulièrement dans des maisons ou
appartements pour installer des verrières métal de type industriel pour :

  • organiser un espace de vie, isoler phoniquement tout en conservant les volumes,
  • séparer une entrée d’un salon, une cuisine d’un séjour en conservant la luminosité et les perspectives,
  • aménager une pièce aveugle en lui apportant de la clarté et ainsi optimiser les surfaces.

Augmenter la surface habitable du logement :

+ de valeur pour votre logement

Le prix de vente au m2 est l’élément clé de l'estimation de la valeur d’un bien immobilier.
Une vraie solution pour augmenter la valeur de votre bien et / ou générer de la plus-value.
Aménager des combles, rehausser une toiture, créer une pièce au-dessus d’un garage...
Notre intervention ? Nous apportons un véritable diagnostic lors de la gestion d’un projet de ce type :

  • choix et installation des fenêtres de toit (Velux). Nombre d’ouvertures à prévoir, surfaces vitrées conseillées pour optimiser la luminosité de la pièce, système de stores intérieurs pour créer l’obscurité attendue, performances thermiques et phoniques des fenêtres de toit…
  • choix et installation des portes : en fonction des pièces communiquant avec l’agrandissement. Isolation thermique, isolation phonique, porte vitrée pour laisser passer la clarté ou au contraire porte aveugle pour une chambre ou salle d’eau.

Investir et capitaliser sur les performances énergétiques du logement

Améliorer les performances énergétiques de votre bien immobilier, un investissement très efficace. Optimiser la consommation énergétique, améliorer l’impact environnemental et préparer le diagnostic énergétique – DPE (obligatoire lors d’une vente de bien immobilier).

Votre bien immobilier

Rappel : qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

La plus-value est la différence positive entre le prix d’achat et le prix de revient d’un bien immobilier – maison ou appartement.
La plus-value est soumise à l’impôt dans la grande majorité des cas.

Comment calculer une plus-value immobilière ?

Évaluer le prix d’achat réel de votre maison ou appartement ?
Prix d’achat + frais d’acquisition* (souvent appelés frais de notaire) + factures des travaux conséquents**

* Les frais d’acquisition sont généralement de l’ordre de 7,5% pour un logement ancien.
** Travaux d’une certaine envergure : extension, agrandissement, reconstruction, amélioration énergétique…

Votre vente est-elle assujettie à plus-value. Et laquelle ?

La plus-value est soumise à un abattement fiscal progressif :

  • 6% pour chaque année de détention entre la 5ème jusqu’à la 21eme année,
  • 4% pour la 22ème année révolue de détention,
  • exonération au-delà des 22 ans révolus.

Dans quel cas êtes-vous exonérés de plus-value sur votre bien immobilier ?

  • Vente de votre résidence principale : aucune taxation plus-value quel que soit le montant,
  • Revente de sa résidence secondaire pour la 1ere fois si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les 4 années précédent la vente et si vous vous engagez à utiliser cette plus-value pour acheter votre résidence principale dans les 2 ans suivant la vente,
  • Revente d’une ancienne résidence en tant que retraité ou personne handicapée : dans un délai de 2 ans après avoir intégré un établissement spécialisé.

Il existe quelques autres cas d’exonérations très précis.

En savoir +

Augmenter la valeur de votre patrimoine immobilier

Entretenir // Améliorer // Agrandir // Moderniser

L’équipe d’Armor PVC accompagne depuis longtemps des propriétaires occupants – résidence principale et secondaire - ou bailleurs dans le cadre de leur projet de rénovation, entretien et valorisation de leur biens immobiliers.
Entretenir et améliorer pour un vrai confort de vie et une volonté patrimoniale : pour la vente comme pour la transmission

Isolation thermique : nos interventions et analyses portent sur l’amélioration des performances énergétiques et votre maison ou appartement aux menuiseries.

Rénovation des fenêtres, baies vitrées, portes, mais aussi des volets. Nous nous déplaçons pour une étude et sommes à même de vous proposer les meilleures solutions : types de fenêtres, matériaux, solutions d’ouverture en fonction de la configuration des accès…

Agrandir et améliorer

Créer une extension, aménager des espaces perdus ou peu utilisables (combles, grande hauteur sous plafond…)
Nos équipes évaluent avec vous les ouvertures nécessaires, les systèmes de fermetures, les volets et stores, les verrières…

Moderniser et optimiser

Augmenter la valeur d‘une maison c’est aussi soigner son aspect.
Maison de style, maison classique, maison en pierre, maison néo-bretonne, longère ou encore maison à plusieurs niveaux type années 70.... Quel que soit le type de maison, l'optimisation de sa valeur se joue aussi sur son aspect extérieur, le soin, la qualité des managements.

Porte d’entrée

En plus de ses performances thermiques, du niveau de sécurité, bref des spécificités techniques, la porte d’entrée apporte du cachet et du style à l’accueil de la maison.
Notre gamme est extrêmement diversifiée :

  • porte d’entrée en alu, mixte, PVC, fibre,
  • les styles de portes d’entrées : classique, contemporain, néo-classique, rétro,
  • de réelles options de personnalisation.

Fenêtres, baies vitrées

La rénovation des fenêtres est un atout majeur pour la valorisation d’une maison ou appartement. En termes d’isolation thermique et phonique bien sûr. Mais pas seulement.
L’apport esthétique est significatif : pour moderniser une maison un peu datée, donner de la couleur à une façade, rehausser la pierre ou le bois, créer du contraste….
Un autre point clé : le gain de luminosité !
Un avantage très net lorsque nous rénovons les fenêtres et ouvertures d’une maison : les fenêtres ont des surfaces vitrées plus importantes :)

Les volets

Ils sont ultra décoratifs, ils habillent une façade et lui donnent du style.
Volets roulants, battants et coulissants : le choix est complet.
Nous définissons ensemble le type de volets le mieux adapté à votre logement, en fonction de la configuration des ouvertures, du design et des performances attendues.

Store extérieur – pergola – banne

L‘aménagement de votre extérieur, véritable prolongation de votre espace de vie est une autre façon de valoriser votre maison. Un extérieur très soigné, une terrasse équipée, une protection des vis-à-vis.

Porte de garage

De plus en plus design ! Après étude de votre utilisation, de l’agencement de votre garage et de la configuration de son accès, nous vous guidons dans le choix de votre porte de garage :

  • porte sectionnelle plafond ou latérale,
  • porte coulissante latérale,
  • porte avec ouverture à la française,
  • avec un portillon piéton ?

Portail et clôture

  • portail contemporain, classique, néo-classique,
  • portail ajouré, opaque, plein,
  • portail coulissant, battants,
  • portail 1, 2 vantaux,
  • portillon piéton ?