Rénovation maison ou appartement rénovez par vous-même
Rénovation maison ou appartement rénovez par vous-même
Vous êtes auto-constructeur ou auto-rénovateur : rénovez vous-même votre maison ou appartement
Réduire le coût de rénovation, par passion, prioriser un budget, il est de plus en plus fréquent de gérer par soi-même la rénovation de son logement.
Organiser, planifier, réaliser la rénovation d'un logement sans maître d’œuvre, architecte ou entreprise nécessite un réel travail de préparation:
- un vrai diagnostic de départ : évaluer l’état de la maison ou de l’appartement et identifier les travaux à réaliser,
- concevoir les plans d’exécution,
- définir précisément l’ensemble des travaux pour élaborer le budget de la rénovation,
- planifier les travaux en tenant compte du temps de travail disponible sur plusieurs semaines ou mois,
- évaluer les compétences nécessaires, les équipements indispensables et les aides disponibles.
Les projets d'auto-rénovation qui associent gros œuvre et second œuvre, sont généralement réalisés à 100% par les propriétaires. En effet, la plupart des auto-rénovateurs se font accompagner sur des points clés ou des travaux générant des responsabilités ou plannings et des budgets conséquents.
Quelles responsabilités légales pour l'auto-rénovation ?
Une garantie décennale pour le gros oeuvre
Les travaux de gros oeuvre sont soumis à une garantie décennale. Si vous décidez de vendre votre maison dans les 10 ans qui suivent sa rénovation, vous restez au yeux de la loi responsable des travaux réalisés. Un auto-rénovateur ou auto-constructeur prend la responsabilité d'un véritable constructeur. Au regard de la loi, être auto-rénovateur revient à être constructeur, il est donc responsable d’éventuelles malfaçons jusqu’aux 10 ans révolus. Les acquéreurs sont en mesure de vous demander réparation et donc le financement de la remise en état vous incombe.
Quels sont les travaux soumis à la garantie décennale ?
- les travaux de fondation et d’ossature de la maison,
- la viabilité : réseaux, assainissement…
- la voirie,
- les ouvrages avec fondations : véranda, piscine enterrée, terrasse…
- les équipements indissociables du bâtiment : canalisation, plafond, plancher, chauffage central, huisseries, installation électrique encastrée…
Les travaux complexes, techniques et à risques sont fréquemment confiés à des professionnels, entreprise et artisans lors d'une auto rénovation par les propriétaires. Maçons, terrassiers, menuisiers, charpentiers, électricien... selon les compétences de chacun, pour sécuriser le chantier.
Rénover votre maison - appartement vous-même
Une organisation rigoureuse de votre chantier de rénovation
La planification du chantier de rénovation est essentielle : gestion des délais, du budget, planification des achats de matériels et organisation des interventions des entreprises en complément des travaux d’auto-rénovation.
Les grandes phases des chantiers de rénovation :
- démolir l’existant (cloisons, murs, sols, cuisine, salle de bain…), évacuation des déchets,
- s’assurer des accès ou les créer (évacuation, utilisation ascenseur en immeuble, accès camions…),
- mettre le chantier hors d’eau et hors d’air : murs extérieurs, toiture, fenêtres, portes d’entrée et garage,
- préparer et installer électricité et la plomberie : évacuations, gaines, saignées, prises…
- organiser les espaces : isolation, cloisons, menuiseries intérieures,
- poser les sols et les finitions.
Quel matériel et outils pour votre rénovation ?
Les principales économies en matière d'auto-rénovation, portent sur la main d'œuvre. Si on ne compte pas votre temps, votre budget est consommé par le matériel et matériaux et sur les outils.
Le choix des outils, matériaux est important et nécessite une bonne sélection : spécialistes, négoces fournissant également les pros, grandes surfaces spécialistes, artisans locaux... Ces recherches vont déterminer non seulement vos dépenses mais aussi la qualité de vos travaux, elle sont donc indispensables. Pensez à les prévoir dans votre planning.
Choisir bien sûr en fonction vos goûts, du rendu attendu, de votre budget. Mais aussi et surtout en fonction des différents niveaux de qualités, des techniques de pose, des performances techniques des produits…
La rénovation répond à de nombreux objectifs et attentes :
- confort de vie
- de gestion de l’espace
- de rénovation thermique et énergétique…
Certains choix sont particulièrement importants : matériaux d’isolation, le système de chauffage, la ventilation et les menuiseries extérieures.
Quelles aides pour optimiser la rénovation de mon logement ?
Des dispositifs d’aides existent pour accompagner votre projet d’auto-rénovation.
Attention, ils sont tous soumis à un certain nombre de conditions (revenus, exécution, performances).
- MaPrimeRénov'
- MaPrimeRénov' Sérénité
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- La prime Coup de pouce économie d'énergie
- Chèque énergie pour aider à payer des factures d'énergie ou des travaux de rénovation
- Aides des entreprises de fourniture d'énergie (CEE)
Pour certaines aides par exemple, la réalisation du chantier doit passer par les services d’un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
En savoir plus sur les aides
Rénover vos menuiseries extérieures : portes, fenêtres...
Un professionnel certifié
La rénovation des menuiseries extérieures fait partie des travaux complexes ayant des répercussions immédiates sur la qualité de votre rénovation : isolation thermique, économies d'énergie, ponts thermiques, isolation phonique… Gérer votre projet de rénovation vous-même, c'est aussi limiter les risques tout en optimisant le projet et budget.
Il s’agit en effet comme nous l’avons vu précédemment de piloter votre chantier en utilisant vos compétences et en confiant les travaux plus techniques à des entreprises et artisans.
Le choix et la pose de menuiseries font partie des travaux complexes :
- soumis à la garantie décennale
- aides et subventions sont soumises à l’intervention d’entreprises certifiées RGE
- respect de la norme NF DTU 36.5
La norme NF DTU 36.5
Qu’est-ce la NF DTU 36.5 ?
- NF : norme française
- DTU : document technique unifié
Ces deux normes précisent les conditions techniques de bonne exécution des ouvrages.
Elles réglementent les conditions de pose généralement : la pose avec calfeutrement (avec isolation extérieure), les types de fixation, les aérations.
Interviennent également les classements des fenêtres au regard de l’exposition à la pluie et au vent :
- résistance au ventilation,
- perméabilité à l’air : prend en compte le type de local (chauffé ou non), les paramètres liés à la région climatique, la catégorie de terrain, la hauteur du bâtiment,
- étanchéité à l’eau en fonction de la région et la catégorie de terrain, de la hauteur du bâtiment, la protection partielle ou totale à la pluie des fenêtres.
La norme NF DTU 36.5 concerne :
- fenêtres, portes-fenêtres, blocs-baies, ensembles menuisés et portes extérieures,
- tous les matériaux acier, aluminium, bois, PVC, mixte,
- travaux neufs et de rénovation.